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    “对啊。”李牧笑道：“使馆区嘛，外国人多，消费水平自然就会高，夜店、酒吧、高端餐饮，说白了都是经济开放之后从海外过来的东西，在国内的第一批种子用户就是外国人，所以他们会优先选择往三里屯跑，外国人也会越来越喜欢在这里扎堆，用不了多久，就会形成群聚效应，越来越多的娱乐休闲餐饮会聚拢到这里，然后把这里打造成一个时尚前沿阵地。”

    说着，李牧又道：“五道口、旺京这些地方韩国人比较多，结合现在的哈韩文化，未来这两个地方怕是也会成为比较突出的地区，所以这两个地方将来也可以重点关注一下。”

    “嗯，很有道理。”蔚澜认真的说：“我记得了，以后会多关注一下这两个地方，以及其他符合你这条定律的地方。”

    李牧点点头，接着说：“还有就是比如商业地产的话，多关注一下大学扎堆的地方，因为年轻人未来会成为消费的主力军；”

    “再多关注一下高新产业扎堆的地方，比如中关村，因为这个行业的发展速度远超其他行业，所以这个行业的人均薪资，以及中产阶级占比会更高，他们有更强的时间观念，对时间的需求也更迫切，所以，在这个产业扎堆的地方，附近房价一定会比周边高。”

    蔚澜听了李牧的分析，一脸若有所思的样子，暂时没有说话。

    李牧倒是一点也不心虚，因为他虽然不懂房地产，但这些经验之谈都是根据后世亲眼所见总结出来的。

    尤其是最后一点，李牧深有体会。

    同样是五环外，北五环外的房价、房租，比东南西这三个方向都要贵，而且贵得多。

    东五环外房子均价两三万的时候，北五环靠近中关村软件园的地方，就已经突破五万了，等东五环突破五万的时候，北五环十万的房子都出来了。

    之所以会有这么大的差距，就是因为互联网行业在这个区域扎堆，以至于这一带的房屋需求，无论是租还是买，都非常之高。

    互联网行业虽然有很多吊丝码农、设计、产品，但是，这个行业的平均薪资水平比绝大多数行业都要高，而且一家公司赴美上市，动辄就缔造上成百上千个百万富翁，这些人收入达到了中产阶级之后的第一件事，就是在中关村附近买一套房子。

    现阶段，中关村还没有真正往五环外发展，如果现在去希二旗、尚地一带拿它几块地，将来真是要赚发了。

    想当年，李牧在唐家岭租一间自建房，一个月三四百块钱，数年后，唐家岭最次的回迁小区也卖到六七万一平。

    唐家岭是个什么地方？那是个北五环外早先鸟不拉屎的棚户区，距离最近的地铁站都要好几公里远，但它真正的优势根本不依靠地铁，而是近在咫尺的中关村软件园，地铁？不存在的，它的潜在客户，是那些希望住在这里，可以走路或者开车十几分钟上下班的人群。

    蔚澜这时候问李牧：“李总，你觉得中关村未来能发展到什么规模呢？”

    李牧耸了耸肩膀，说：“全国第一，世界第二问题不大。”
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